Wynajem mieszkania - porady i doświadczenia...

[lukaszz]

Możesz poszukać firmy zarządzającej mieszkaniem. Opłata 10-15% miesięcznie od kwoty z umowy. Pomagają w szukaniu, sami czesto wystawiają w ramach uslugi ogloszenia oraz przeprowadzają wstepna selekcję. W ramach oplaty miesiecznej rozliczają cie z us, wplaty za czynsz plus liczniki dokonuje wynajmujacy na ich rachunek. Reagują jak sa jakieś opóźnienia w płaceniu. Mogą także dokonywać inspekcji lokalu.

[ruwado]

Tu nie chodzi o szukanie kogoś, kto się tym zajmie. Chodz, że do tej pory US interpretował jako zgodne rozliczanie się w uproszczonej formie, taniego ryczałtu. A teraz zmienili zdanie i tego nie akceptują. OK. Tylko dlaczego mają prawo żądac podatku wstecz z odsetkami!!! Od tego roku nakazać to rozumiem. Jeszcze lepsi złodzieje od poprzednich.

[ruwado]

Mam takie pytanie. Czym ryzykuje właściciel mieszkania, jeśli zgodzi się na prowadzenie działalności gospodarczej w wynajmowanym mieszkaniu? Na pewno dodatkowe problemy z ewentualnym wyrzuceniem najemcy, bo firma figuruje pod tym adresem mimo wykopania lokatora. Wnioskuję, że raczej nie powinienem wyrażać na to zgody. Najlepiej jak odpowiedzieliby prawnicy i Ci co mają doświadczenie w tym temacie.

[Agamek12]

O, fajnie że odkopałeś. Może i mi ktoś doradzi.
Potrzebuję wzoru fajnej umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania (jestem sprzedającym).
Wzór uwzględniający to, że Kupujący daje mi zadatek a ja czekam ileś tam tygodni na wpłatę pozostałej kwoty (Kupujący bierze kredyt).
Aha, czy umowa przedwstępna musi być podpisana notarialnie jeśli Kupujący bierze kredyt na to mieszkanie?

[Maicroft]

PKO nie wymagalo notarialnej formy umowy przedwstępnej.

[ruwado]

To zależy od banku. Nie ma obowiązku.

[Maicroft]

Koszt tej umowy i tak pokrywa kupujacy, wiec czym sie kolega w sumie martwi ??

Kupno mieszkania na kredyt... jakos ostatnio na rynku zauwazylem ze na kredyt to mozna samochod kupic i to nowy z salonu, a mieszkanie to tylko gotowka, bo inaczej zaraz zaczyna sie podbijanie ceny przez niby innych kupujacych, albo samego sprzedajacego tak normalnie 10-15% na wstepie.

A z drugiej strony, jak widze w jaki sposob nieruchomosci poszly w gore, to do konca tego nie rozumiem. 500+ tak to wspomoglo czy co takiego wydarzylo sie na rynku ?? Mieszkanie ktore 8 lat temu kupilem w stanie do remontu, dzis w stanie do remontu jest warte o 20% wiecej. A nic tej ceny nie uzasadnia, bo sa jeszcze bardziej zapuszczone, wymagaja jeszcze wiekszego nakladu finansowego na remont, blok jest starszy, okolica nie stala sie bardziej atrakcyjna.

[shok]

Poprostu taka moda. Nikt nie jest "fraj.." I nie będzie wynajmować. A potem płacz, ze na wszystko brakuje. Ludzie naoglądają sie jakis motywacyjnych kursów i idą na głęboką wodę. Każdy chce byc biznesmen co w nieruchomosci inwestuje. Albo dom buduje bo to inwestycja szkoda tylko, ze niektórzy potem musza od gardła odstawiać przez najniższe 30/40 lat. Tzn całe życie.
Owczy pęd nic więcej. Moi znajomi kupili ostatnio kawałek szeregowca podbijali w górę cene z startowej 200 skończyła sie na prawie 240 tys. euro. Da sie ? Da sie

[lu5asz]

Ostatnio znajomy administrator wspominał że przed wynajęciem mieszkania należy spisać umowę notarialną w której będzie wskazany adres pod który najemca może się wyprowadzić w razie problemów, podobno gwarantuje to usuniecie pasożyta gdy ten nie będzie chciał regulować należności bez konieczności eksmisji i plątania sie po sądach.

To tzw. umowa najmu okazjonalnego. Wielu najemców nie chce tego typu umowy hehe

[Maicroft]

To tzw. umowa najmu okazjonalnego. Wielu najemców nie chce tego typu umowy hehe

Niechca najczesciej tacy, ktorzy z gory zakladaja ze przestana placic, albo poniszcza lokal.

[pandzik]

O, fajnie że odkopałeś. Może i mi ktoś doradzi.
Potrzebuję wzoru fajnej umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania (jestem sprzedającym).
Wzór uwzględniający to, że Kupujący daje mi zadatek a ja czekam ileś tam tygodni na wpłatę pozostałej kwoty (Kupujący bierze kredyt).
Aha, czy umowa przedwstępna musi być podpisana notarialnie jeśli Kupujący bierze kredyt na to mieszkanie?

To daj maila. Ja ciągle sprzedaję - ale już nie kupuję mieszkań. Wyleczyłem się. W lipcu i sierpniu sprzedałem dwa mieszkania. Jedno w pełni kredytowane a inne w części. Żaden z banków nie chciał na umowie przedwstępnej pieczątki notariusza. Raz tylko musiałem aneksować umowę bo bank nie chciał w niej zapisu o sprzedaży wyposażenia za oddzielną sumkę.

[Agamek12]

Koszt tej umowy i tak pokrywa kupujacy, wiec czym sie kolega w sumie martwi ??

Kupno mieszkania na kredyt... jakos ostatnio na rynku zauwazylem ze na kredyt to mozna samochod kupic i to nowy z salonu, a mieszkanie to tylko gotowka, bo inaczej zaraz zaczyna sie podbijanie ceny przez niby innych kupujacych, albo samego sprzedajacego tak normalnie 10-15% na wstepie.

A z drugiej strony, jak widze w jaki sposob nieruchomosci poszly w gore, to do konca tego nie rozumiem. 500+ tak to wspomoglo czy co takiego wydarzylo sie na rynku ?? Mieszkanie ktore 8 lat temu kupilem w stanie do remontu, dzis w stanie do remontu jest warte o 20% wiecej. A nic tej ceny nie uzasadnia, bo sa jeszcze bardziej zapuszczone, wymagaja jeszcze wiekszego nakladu finansowego na remont, blok jest starszy, okolica nie stala sie bardziej atrakcyjna.

Ja mam w tej chwili sytuację, że o mieszkanie licytują się dwie osoby... Ale już chyba się dogadaliśmy i w weekend piszemy umowę przedwstępną. Osoba kredytująca dała mi 6kzł wyższą ofertę od gotówkowej.

Co do cen - jak masz mieszkanie w fajnej lokalizacji to ono zawsze nabiera wartości (oczywiście pod warunkiem, że nie zostało za nie przepłacone).
Ale znów ja kupiłem deweloperskie 10 lat temu i dziś (mam nadzieję) jest ono po pierwo-wykończeniu i poważnym remoncie 2 lata temu warte ze 20% więcej niż w dniu zakupu - a lokalizacja taka sobie

[Agamek12]

To daj maila. Ja ciągle sprzedaję - ale już nie kupuję mieszkań. Wyleczyłem się. W lipcu i sierpniu sprzedałem dwa mieszkania. Jedno w pełni kredytowane a inne w części. Żaden z banków nie chciał na umowie przedwstępnej pieczątki notariusza. Raz tylko musiałem aneksować umowę bo bank nie chciał w niej zapisu o sprzedaży wyposażenia za oddzielną sumkę.

Wysłałem PW.